Comment réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier ?
1°) Loi Malraux : investir dans l’immobilier ancien
Un investissement immobilier locatif Malraux vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.
Vous obtenez une réduction d’impôt de 22 % à 30 % des dépenses de travaux réalisées dans le but de restaurer complètement l’immeuble. Vous devez louer le logement pendant 9 ans en tant que résidence principale de votre locataire.
Une réduction d’impôt permet de réduire, non pas votre revenu imposable, mais directement le montant de l’impôt dû. En principe, le montant des avantages fiscaux est plafonné à 10 000 € par an et par foyer fiscal. Toutefois cette limitation ne s’applique pas au dispositif Malraux !
Pour 200 000 € de travaux, la réduction d’impôt est de 44 000 € (22%) à 60 000 € (30%) selon le lieu de situation de l’immeuble.
Voyons ensemble les autres méthodes pour réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier.
Plus d’informations sur la loi Malraux :
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2°) Loi Monuments Historiques : allier passion et fiscalité
Investir dans un immeuble classé monument historique vous permet, en plus de vous constituer un patrimoine d’exception, de bénéficier de nombreux avantages fiscaux tant en matière d’impôts que de droits de donation ou de succession.
Les monuments historiques sont des immeubles :
– Classés monuments historiques (classement national)
– inscrits à l’inventaire supplémentaire (classement régional)
– labellisés par la Fondation du patrimoine
– ayant reçu un agrément avant le 1er janvier 2014
Les monuments historiques nécessitent souvent des travaux conséquents soumis à autorisation de l’Etat.
Après avoir financé l’immeuble et les éventuels travaux de rénovation, vous pourrez bénéficier d’un complément de revenus grâce à la location du bien.
Plus d’information sur la loi Monuments Historiques :
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3°) Loi Pinel : jusqu’à 63 000€ d’impôts économisés
Un investissement immobilier locatif Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires..
Vous obtenez une réduction d’impôt de 10,5 % à 17,5 % du montant investi (maximum 300 000 €). Exceptionnellement, ces taux sont augmentés (de 12 % à 21 %) si vous investissez dans des logements répondant à certaines normes de confort qui, soit sont situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPPV), soit respectent certaines normes environnementales.
Vous devez louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans selon le montant de réduction souhaitée.
Pour 200 000 € investi, la réduction d’impôt est de 24 000 € pour un engagement de 6 ans et jusqu’à 42 000 € pour un engagement de 12 ans.
Vous profiterez de la réduction d’impôt dès que le bien sera livré (fin de construction).
Plus d’informations sur la loi Pinel :
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4°) Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : optimiser la fiscalité de vos recettes locatives
Louer un logement meublé vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.
Moins répandue que la location vide, la location meublée permet de répondre à la demande de logement des étudiants, des personnes qui déménagent pour des raisons professionnelles, des expatriés, et autres personnes mobiles qui ne souhaitent pas s’encombrer de meubles.
La location peut porter sur un bien ancien ou neuf. Vous pouvez acheter un appartement ou une maison pour faire de la location meublée, ou si vous avez déjà un bien loué vide, vous pouvez le meubler.
Si un locataire est déjà dans les lieux, il faudra attendre son départ pour meubler le logement et signer un nouveau bail.
Vous voilà armés pour mieux comprendre comment réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier.
Plus d’information sur la loi LMNP :
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